就在刚刚，央行公布了6月最新LPR。

2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

央行降息！

(资料图片)

1年期LPR下调10个基点

5年期以上LPR下调10个基点

这是继2022年8月，央行首次下调LPR。

LPR降10个基点后，银行在此基础上再次下浮20个基点，以30年等额本息贷款为例，贷款200万元，可以少还116元的月供，利息可以少还4万多的利息，意味着购房成本的大为减少。

本月LPR下调早就有迹可循。

6月15日，中央人民银行网站公布了公开市场业务交易公告：2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。

中标利率分别为2.65%和1.9%，继逆回购利率下调后，MLF中标利率正式下调10个基点。

结束了持续9个月未降的状态，本次MLF中标利率降了10个基点。

6月13日央行公布的公开市场业务交易公告 [2023]第114号——人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.90%，较上期2%的利率水平下降0.1个百分点。

这是2022年8月以来，7天期逆回购操作利率的首次调整。

并且从过往经验看，调整逆回购利率后，MLF利率、LPR都有同步调降，这是一个完整的降息过程。

LPR的产生流程 ， 是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格 ， 然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格 ， 就是LPR。

LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

因此，MLF与LPR是有联动关系的。MLF此次下降，肯定会带动LPR的下降。

所以我们也看到了今天央行公布的LPR值确实下调了。

6月以来，各大银行纷纷降低存款利率，实际上也是在为降低贷款利率预留空间。

6月12日，继国有六大行后，全国性股份银行先后下调了人民币存款利率。

这意味着，定存利率全部告别“3时代”。若储户存入100万元三年期、五年期定期存款，将分别少4500元、7500元利息。

总的来说，下调存款利率，一方面是降低银行的存款成本，缓解负债压力，增加银行的盈利；另一方面，是为了促进居民消费，让居民少储蓄、多消费。

从效果上看，调降存款利率是可以提高居民消费和投资意愿的，部分资金流向消费市场，助力消费回暖，随着消费支出增加，也有助于实体经济复苏。

按照目前的情况，LPR五年期利率下调10个基点，那么，苏州首套房贷利率有望迎来4.0%时代。

根据克而瑞苏州房产测评最新调研，6月苏州房贷利率仍旧没有松动，目前首套首贷利率维持在4.1%，二套已结清的4.1%，二套未结清的4.9%，房贷利率依旧处于历史低位。

此番LPR下调，苏州的房贷利率将在此基础上下浮20个BP，苏州房贷利率或将降至3字头！

4月以后，苏州楼市的市场观望情绪又有所回升，尽管政策端也在不断释放一些利好来刺激需求，但是似乎并未在平静的楼市激起一丝涟漪，虽然提升公积金贷款额度和支持商转公政策已经减少了置业成本，虽然除园区、姑苏和狮山横塘街道外，其他区域的限购已经十分宽松，但是对市场的促进作用还是有限。

之前的文章里说到，从官媒释放的楼市信号来看，后续政策宽松的预期会强化，预计6月份，最晚7月末，会有新的宏观政策出台。

今天的公布的6月LPR，成为市场关注焦点。 毕竟，当下的楼市太需要政策刺激来振奋信心了。

我们来看下近期苏州楼市的供求情况。

截止6月18日，因年中冲刺业绩的压力，6月房企的供货意愿强烈。苏州市区商品住宅的供应面积为22.98万㎡，共有9个楼盘领取预售证，其中不乏一些纯新盘，如园区娄葑的朗诗吴风和苑、太湖度假区的太湖澄光、太湖科学城的中铁建花语天辰。

成交面积为30.22万㎡，除了城市头部价值板块的高品质楼盘还有一些外围高性价比盘集中网签。

在刚过去的618传统电商节，房企也抓住节点纷纷推出折扣优惠，但据营销口反应，来访认购并没有显著增加，当然不排除客观因素大雨天气的影响。

从目前的楼市行情来看，在没有重大政策利好的持续刺激下，6月苏州楼市将延续平淡，成交难有大幅放量空间。

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